Az új szocpolra építhetnek 2013-tól

Szakértői várakozások szerint 2014-től az ingatlanfejlesztések is elkezdhetnek idomulni a szocpol kritériumaihoz, így energiatakarékosabb és nagyobb alapterületű lakások jelenhetnek meg az újingatlan-kínálatban.

Óvatosan optimista várakozások övezik az új lakások vásárlásának ösztönzésére bevezetett új szociálpolitikai támogatást, közismertebb nevén a szocpolt. A kedvezményt a kormány várakozásai szerint mintegy 4-5 ezer család vehet majd igénybe 2012-ben, összesen mintegy 5,2 milliárd forint értékben. A 2012. január elsejével bevezetett, vissza nem térítendő szociálpolitikai támogatás kritériumai eltérnek a korábbi szocpolétól, a legfontosabb újdonság, hogy a régebben bevett előírt szobaszám helyett most négyzetméter alapon határozzák meg a gyerekszám mellett a támogatás mértékét. A szociálpolitikai támogatást legalább 60, de legfeljebb 160 négyzetméter hasznos alapterületű új, 2010. január elseje után kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező, „B” vagy annál jobb energetikai minősítésű lakás vásárlására lehet fordítani. A támogatási összeg magasabb jobb energetikai minősítésű lakás vásárlása esetén. A szocpol előírásai szerint a lakás vételára áfa és telekár nélkül négyzetméterenként legfeljebb 300 ezer forint lehet, azaz bruttó 381 ezer forint, alacsony energiafogyasztású épületnél 350 ezer forint, bruttó 445 ezer forint.

Aszociálpolitikai támogatás
„Mindezt összevetve a KSH legfrissebb adataival, amelyek szerint Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára 345 ezer forint volt 2011 I-III. negyedévben, míg a megyeszékhelyeken ez a szám bruttó 227 ezer forint volt, el lehet mondani, hogy az új kritériumok csak mérsékelten szűkítik a támogatással elérhető ingatlanok körét” – mondta Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont Kft. ügyvezető igazgatója. A fővárosban az értékhatár csak bizonyos kerületekben, illetve a felső közép, felső szegmensbe tartozó lakások esetében korlátozhatja a szocpol segítségével megvásárolható ingatlanok körét. Vidéken az új kritériumok alapvetően nem korlátozzák az ingatlanok körét, és itt a támogatás mértéke arányaiban is magasabb a teljes lakásár százalékában mérve.

szocpol támogatás elnyerése 2013-ra

- Legalább 1 gyermekes házaspárok igényelhetik, akiknek életkora 40 év alatt van, de előre bevállalt, maximum két gyermek esetén is kérhető a szocpol
- A férj, vagy a feleség rendelkezzen legkevesebb féléves, bejelentett munkaviszonnyal
- A NAV által igazolniuk kell, hogy nincs köztartozásuk
- Nem rendelkeznek saját lakástulajdonnal
- A leendő ingatlan minimum „B” energia besorolású
- Számlabemutatási kötelezettségnek kell eleget tenniük, mind új építésű, mind vásárolt ingatlan esetén

A szocpol összeg elnyerhető nagysága függ a gyerekek számától, a lakás négyzetméterétől (nagyságától), és energia besorolásától is. Két gyerek minimum 800.000.-Ft-ot „ér”, 4-5 gyerek pedig már 2 milliót, vagyis ennyi lehet a kérhető támogatás összege. Nem árt előre tisztában lenni azzal, hogy az igényelt támogatást csak utólag folyósítják a bankok.

új szocpol törvény 2012 - 2013

ÚJ SZOCPOL TÖRVÉNY 2012-2013

Az igényelhető szocpol állami támogatások köre:

• lakásépítési támogatás,
• megelőlegezett lakásépítési támogatás,
• utólagos lakásépítési támogatás.

Az állami támogatásokhoz kapcsolódó célok köre:

• építési engedéllyel rendelkező új lakás építése,
• az alapozástól kezdődően teljesen újonnan épített, vagy
• emeletráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel megvalósuló lakóegység
• használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező lakás tulajdonjogának a használatbavételi engedély megszerzése előtt történő átruházása esetén, ha az építkezés 2010. január 1-jét követően kiadott építési engedély alapján történt, úgy a lakás építése (félkész lakás vásárlás),
• használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás vásárlása,

A legfontosabb ismérv, hogy a szocpol csak azon lakások és ingatlanok megvásárlása vagy építése esetén jár, melyeknek a lakás teljes nettó alapterületére jutó négyzetméterára (telekár nélkül) nem haladja meg a 300 ezer - alacsony energiafogyasztású (passzív ház) lakás esetén pedig a 350 ezer - forintot. Az energiatakarékosabb lakásokat vásárlók vagy építők nagyobb támogatási összeget is kaphatnak (ezzel bővebben cikkünk Energiatakarékosan kedvezőbb című bekezdésben foglalkozunk). (a cikk további részében a támogatási célokat a könnyebbség kedvéért együttesen lakásvásárlásként említjük). A család létszámától függően erős feltételt szabtak még a vásárolt lakás hasznos alapterületére vonatkozóan az új szocpol esetén. Míg az alacsony maximális négyzetméterárak a szociálpolitikai eszközöket jellemezhetik a jómódúak kizárásával a támogatásokból, addig az alapterületre vonatkozó elvárás azokat támogatja, akik nagyobb ingatlant tudnak vásárolni. Két gyermek esetén minimum 60 négyzetméteres lakást kell vásárolni ahhoz, hogy szocpolt lehessen hozzá igényelni. Három gyermeknél ez már 70, négy- vagy több gyermek esetén pedig már minimum 80 négyzetméter a minimális elvárás, de a maximális hasznos alapterület nem haladhatja meg a 160 négyzetmétert.

Energiatakarékosan kedvezőbb

Fontos hangsúlyozni, hogy a szocpol igénylésének feltétele, hogy a megvásárolt ingatlan energiatakarékos legyen, legalább "B" energetikai minősítési osztályú. Tovább lehet növelni az állami támogatás összegét, ha valaki "A" energiakategóriájú lakást épít vagy vásárol. Ebben az esetben 10 százalékkal több támogatást kaphatunk. Az "A+" energiaosztálynál 20, míg passzív ház építésekor 30 százalékkal növekszik a támogatás összege. Passzív ház esetén egyértelműen megfogalmazott elvárás, hogy a lakás fűtésére fordított fajlagos primer energiafelhasználása évente négyzetméterenként legfeljebb 25 kWh legyen.  A támogatás összege 2 eltartott gyermek esetén minimum 800 ezer forint, legalább 60-75 négyzetméteres ingatlan vásárlása esetén, de akár 1 690 000 forint is lehet egy passzív energiaosztályú és 90-160 négyzetméter közötti ingatlan esetén. Legtöbbet a négy vagy több gyerekesek kaphatják, ők egy 110-160 négyzetméteres passzívingatlan vásárlásához 3 250 000 forintot is kaphatnak. 

A szocpol igénylésének további fontos feltételei is vannak, amelyekkel mindenképp érdemes tisztában lennünk, mielőtt belevágunk: 

Előírás, hogy az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együtt költöző családtagjának lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga nem lehet, illetve e jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelme sem lehet folyamatban, továbbá önkormányzati tulajdonban lévő, vagy szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra kötött bérleti jogviszonya, vagy lízingbe vett lakása sem lehet.

Lakásvásárlás esetén a közvetlen támogatás akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója (házastársa, bejegyzett élettársa, egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostoha- és neveltgyermeke, örökbefogadó-, mostoha- és nevelőszülője, valamint a testvére), és nem élettársa.

A közvetlen támogatásokat azonban igénybe veheti az is,

• akinek magának, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének valamint a vele együttköltöző családtagjának együttesen legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba; illetve
• a tulajdonukban lévő lakás lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte.

vagy

•  a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.

Kötelező ugyanakkor a támogatott lakásnál:

• Az igénylőknek vagy támogatott személyeknek legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezni.
• Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjoggal rendelkezni.
• A lakásban az igénylőn kívül csak az általa eltartott gyermek szerezhet tulajdont.

Adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók. További feltétel még, hogy a házastársak és élettársak esetén legalább az egyik félnek szerepelnie kell minimum 180 napja folyamatosan az egészségbiztosítás nyilvántartásában biztosítottként.  A támogatást minimum 2 gyermek esetén lehet igényelni, akik után még nem igényeltek közvetlen állami támogatást. A gyermek lehet meglévő és vállalt is. Utóbbi esetben egy gyermek vállalásakor 4 év a teljesítési határidő, míg 2 gyermek vállalásakor 8 éven belül kell megszületniük.A később született gyermek esetén alkalmazandó szabályok között szerepel az, hogy a lakásépítési támogatást lakáshitel-tartozás törlesztésére is igénybe lehet venni. A támogatás a használatbavételt megelőzően nyújtott és folyósított, fennálló hiteltartozás csökkentésére használható fel, kivétel ez alól a munkáltatói és önkormányzati kölcsön. Fontos szabály azonban, hogy az utólagos támogatás csak akkor jár, ha az igénylő korábban a lakásigényének megvalósításához lakásépítési támogatást és/vagy megelőlegezett lakásépítési támogatást kapott. Jogosultsági vizsgálatnál a meglévő gyermekek számát és a lakóingatlan hasznos alapterületét nem kell vizsgálni, valamint e támogatás nem vehető igénybe utólagosan gyámság alá került gyermek után. A megvásárolt ingatlanra a Magyar Állam javára 10 évre szóló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Ha a lakásépítési támogatás igénybevételével épített vagy vásárolt lakást ezen időszakon belül lebontják - kivéve, ha a bontás természeti katasztrófa miatt vált szükségessé -, vagy elidegenítik, vagy az nem az igénylő és gyermekének lakóhelyéül szolgál, a lakás használatát harmadik személynek átengedik, illetve a lakáscéltól eltérően hasznosítják, akkor az igénylő köteles a támogatás folyósított összegét visszafizetni. A törvény módosítása után a szocpol feltételek sokkal szigorúbbak lettek. Ha azonban a támogatott 10 éven belül lakást szeretne cserélni, vagy a lakás értékesítését követően másik lakást építeni vagy vásárolni, akkor a támogatás visszafizetésével kapcsolatos kötelezettségét építési szándék esetében 3, vásárlási szándék esetében 1 évig a tulajdonos kérelme alapján a Kincstár az igénylő lakóhelye szerint illetékes területi szerve felfüggeszti, amennyiben az igénylő az igénybevett támogatás összegét Kincstár részére letétként befizeti.  Az építési/vásárlási költségeket számlával kell igazolni. A bekerülési költség legalább 70 százalékáról, az igénylő saját nevére, a félkész lakás megvásárlása esetén a vételár 70 százaléka erejéig az előző építtető nevére kiállított számlákat a hitelintézetnél be kell mutatni. A támogatási rendszert a magyar állampolgárok, emellett a bevándorolt, vagy letelepedett, valamint a hontalan, vagy menekült, oltalmazott státuszúak is igénybe vehetik. 

A támogatásokra való jogosultság és mértékének megállapítását - az utólagos lakásépítési támogatás kivételével - lakás vásárlás esetén a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napos jogvesztő határidőn belül, építés esetén a használatbavételi engedély kiadása előtt kell kérni a hitelintézettől.

Igényelhető a szocpol, az FHB Banknál 2012.05.21-től

Az FHB a második bank, ahol igényelhető a lakásépítési támogatás. Lakásépítésre és új lakás vásárlására egyaránt felhasználható a szocpol névén közismert, vissza nem térítendő állami támogatás. Az FHB-nál a támogatással együtt intézhető az összes szükséges és kapcsolódó banki, ingatlanos és biztosítási szolgáltatás is.

Élénkül a szocpol igénylés, egyre többen érdeklődnek az Otp szerint !

Az OTP-nél napról napra növekszik az érdeklődés az új lakások építéséhez és vásárlásához igénybe vehető lakásépítési támogatás (ismertebb nevén szocpol) iránt, olvasható a bank csütörtökön kiadott közleményében itt. A banknál már február óta igényelhető a megújított lakásépítési támogatás, amelyet rajtuk kívül a nagyobb bankok közül egyelőre az FHB-nál lehet kérni. Az OTP közleménye szerint az ügyfeleik által igényelt összeg átlagosan 1,45 millió forint, míg az igényelt támogatások összege az elmúlt három hónapban meghaladja a negyedmilliárd forintot. A jelenleg, a lakáshitelek igénylése során elérhető kamat- és díjelengedési akciót igénybe vevő ügyfelek nagy része a szocpol támogatásról is kér információkat. A bank úgy számol, hogy év végéig ezer szocpol-igénylést nyújthatnak be hozzá, ezek összértéke elérheti az 1,5 milliárd forintot. Ez a volumen körülbelül egynegyede az idei kormányzati várakozásoknak. A lakásépítési támogatást új lakás építéséhez vagy új lakás vásárlásához azok vehetik igénybe, akiknek nincs lakástulajdonuk, köztartozásmentes adózók és legalább az egyik szülő bejelentett munkaviszonnyal rendelkezik. A támogatás mértéke 800 000-től 3,25 millió forintig terjedhet. A szocpol legfeljebb két születendő gyermek vállalása esetén megelőlegezett támogatásként is igényelhető. Az utólagos lakásépítési támogatás mértéke a később született gyermekenként 400 000 forint.

A lakásépítési támogatás jellemzői

A szocpolt új lakás építéséhez vagy új lakás vásárlásához azok a személyek vehetik igénybe, akiknek nincs lakástulajdonuk, köztartozásmentes adózók és legalább az egyik szülő bejelentett munkaviszonnyal rendelkezik. A támogatás mértéke 800 ezer forinttól 3 250 000 forintig terjedhet. Az összeg függ az eltartott-, illetve vállalt gyermekek számától, az ingatlan hasznos alapterületétől és az ingatlan energetikai minősítési osztályba sorolásától. A telekár nélkül számított egy négyzetméterre jutó építési költség (vételár) maximált. A szocpol legfeljebb két születendő gyermek vállalása esetén megelőlegezett támogatásként is igényelhető. Az utólagos lakásépítési támogatás mértéke a később született gyermekenként 400 ezer forint.

Fhb szocpol 2012-2013: FHB bejelentette: május 21-ével fiókjaiban is igényelhető a gyermekek után járó szociálpolitikai támogatás (szocpol).

Viszonylagos csend jellemzi a bankok lakossági termékfejlesztését. A május 14-18-i hét eseményei közül kiemelésre érdemes, hogy az FHB bejelentette: május 21-ével fiókjaiban is igényelhető a gyermekek után járó szociálpolitikai támogatás  (szocpol).
Új szereplővel bővül a lakásépítésre és új lakás vásárlására felhasználható szocpolt, azaz a gyermekek száma alapján igényelhető vissza nem térítendő állami támogatást nyújtó pénzintézetek köre: az FHB május 21-ével tette lehetővé ennek igénylését. A lakáshitelezési piacon hagyományosan erős pozíciókkal rendelkező bank  a lehetőség bevezetésével párhuzamosan mérsékelte egyes lakáshitel-termékei kamatait is: az Ötös Fix Kölcsönét és az Államilag támogatott lakáshitelt. Az öt évre fix kamat mellett igénybe vehető Ötös Fix hitel kamata ügyfélminősítéstől függően jelenleg 11,75-13,5 százalék, a teljes hiteldíj mutató (THM) 12,92-14,95 százalék között alakul.

Vegye igénybe az FHB Bank hiteleit, és intézzen mindent egy helyen, amire új építésű lakás vásárláshoz vagy új lakásépítéshez szüksége lehet, szocpol igénylés!

• Jelzáloghitelek egyedi kamatkedvezménnyel és kuponakcióval
• Lakásépítési támogatás, „szocpol”
  Vissza nem térítendő támogatás az otthonteremtéshez
• Energiatanúsítvány
  Igényelje online!
• Értékbecslés
  Energiatanúsítvánnyal együtt kedvezőbb áron!

Szocpol van is meg nem is - rejtve van a szocpol

Nagyon nehéz az elvben januártól elérhető, vissza nem térítendő lakásépítési támogatás nyomára akadni a bankok honlapjain, a legnagyobbak közül egyedül az első számú szereplő hívja fel rá a figyelmet. A csúszásnak több oka is lehet, a fellendülés 2013-tól várható. A mérlegfőösszege alapján nyolc legnagyobb magyarországi hitelintézet közül csak az OTP Bank honlapján szerepelnek a ma élő változattal kapcsolatos tudnivalók, a többi szereplőnél még nincs lehetőség az igénylésre, vagy csak nem hívja fel rá külön a figyelmet. A jelenlegi szabályok szerint emellett csak az kaphat szocpolt új lakás építéséhez és új lakás vásárlásához, akinek nincs saját lakása. Emellett legalább az egyik szülőnek hat hónapos munkaviszonyt kell bizonyítania, illetve nem lehet köztartozása annak, aki támogatást kér. A támogatási összegek sem túlságosan magasak a jelenlegi piaci árakhoz képest: Két gyermeknél (nevelt vagy csak vállalt) 800 ezer forinttól 1,3 millió forintig terjedő a támogatás, a három gyeremeket nevelőknél pedig 1,2 és 2 millió forint között mozog a szocpol a lakás nagyságától illetve energetikai besorolásától függően. Aki négy vagy több gyermeket nevel, annál 1,6-2,5 millió között lehet a szocpol mértéke.

A szocpol kibővítését javasolják 2013-tól

A lakásépítési támogatás, vagyis a szocpol kibővítését javasolja a Nemzetgazdasági Minisztériumnak a Népesedési kerekasztal 2013-tól. A tavalyi második félévben 3 százalékkal nőtt a születések száma. Hozzátette: a fiatalok gyermekvállalási kedvét támogatni kell a kedvezményes lakáshoz jutási lehetőséggel. A Népesedési kerekasztal jövő héten juttatja el javaslatait a tárcának. Ezek között szerepel a többi között, hogy használt lakásra ismét járjon fél-szocpol támogatás, az állami kamattámogatás pedig ne 3, hanem 5 százalék legyen.

Hiába a Szocpol, nehéz lakáshoz jutni 2013-tól romlik a helyzet mégjobban!

Nehezen indul be az új lakásépítési támogatás, közismert nevén a szocpol. A bedőlt devizahitelek elrettentő példáját és a forinthitelek egekbe kúszó kamatát látva a fiatalok nem szívesen adósodnak el, a szülők pedig egyre kevésbé tudnak segíteni a lakásszerzésben. Szakértők azt javasolják, hogy újra igénybe lehessen venni a támogatást használt lakás vásárlására is 2013 - tól. A fiatalok lakáshoz jutásának segítése az állam elemi, demográfiai érdeke: a KSH adatai szerint országunk lakossága mindegy évben egy kisvárosnyival lesz kevesebb, a társadalom elöregedése pedig oda vezet, hogy csökken a dolgozó, adó- és járulékfizető állampolgárok száma. A Nemzetgazdasági Minisztériumon (NGM) belül külön "Családbarát Munkacsoport" alakult, mely várhatóan decemberre elkészül a munkaanyagával. Abban összefoglalják a legfontosabb intézkedéseket, melyek a családi élet és a munka összehangolását és a családteremtést szolgálják: ehhez pedig ígéretük szerint a civilek és a Népesedési kerekasztal javaslatait is felhasználják. A fiatalok helyzetét kiválóan illusztrálja az Ipsos friss kutatása, melyet 500 fős reprezentatív mintán végeztek el. Eszerint a fiataloknak nagyon nehezen megy a saját lábra állás: a 19 és 25 év közöttiek 76 százaléka a szüleivel él, a függetlenedés leginkább a diplomásoknak sikerül, náluk 40 százalék az önellátóak aránya. A január elsejétől hatályos vissza nem térítendő szociálpolitikai támogatás legfontosabb újdonsága, hogy a régebben előírt szobaszám helyett most négyzetméter alapon határozzák meg a gyerekszám mellett a támogatás mértékét. A szocpolt legalább 60, de legfeljebb 160 négyzetméter hasznos alapterületű új, 2010. január elseje után kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező, "B" vagy annál jobb energetikai minősítéssel rendelkező lakás vásárlására lehet fordítani. A lakás vételára áfa és telekár nélkül négyzetméterenként legfeljebb 300 ezer forint lehet, azaz bruttó 381 ezer forint, alacsony energiafogyasztású épületnél 350 ezer forint, bruttó 445 ezer forint. Idén erre a célra 6 milliárd forintot fordít az állam, az előző lakástámogatási rendszer legnépszerűbb éveiben ez az összeg elérte a 200 milliárdot. A Népesedési kerekasztal azt javasolta csütörtökön az NGM-nek, hogy újra lehessen használt lakásra is igénybe venni a fél-szocpolt, az állami kamattámogatás mértékét pedig 3 százalékról ötre emeljék fel. A javaslatot azzal indokolták, hogy az állampapírok hozama az elmúlt évben 1,3 százalékkal emelkedett, a bankok azonban 3-3,5 százalékkal magasabb kamattal jutnak refinanszírozási forráshoz a piacon. Mivel a pénzintézeteknek nincs profitjuk a hitelezésen, így az nem is várható el tőlük. A magyar lakáspolitikában 2000 februárjában, az első Orbán-kormány idején következett be fordulat: a kormány elindította a lakáshitelezési rendszert. Így azonban nem volt képes igazodni a háztartások törekvéseihez, a piac reakcióihoz és ez olyan folyamatokhoz vezetett, amelyek költségvetési és szociális szempontból is tarthatatlanná váltak - mutatnak rá elemzők. Érvelésük szerint a lakáshitelezési rendszer olyan módszereket alkalmazott, amelyek hosszú távú kötelezettségeket róttak a költségvetésre. A lakossági deviza-eladósodottság okait feltáró bizottság ülésén László Csaba, korábbi pénzügyminiszter egyenesen diszfunkcionálisnak, fenntarthatatlannak nevezte a megoldást. Arra is felhívta a figyelmet, hogy ez a rendszer szociálisan sem volt elég célirányos. Alapvetően azokat támogatta, akinek már volt valamije, tehát rászorultsági alapon ezeket a támogatásokat soha nem korlátozták. Orbán Viktor miniszterelnök korábban azt mondta, hogy a jelenleg lakástámogatási célra elkülönített 6 milliárd forintos keretet a jövőben bővíteni fogják, ha az igénylők száma ezt indokolja. Látva a 2000-es évek szociálpolitikájának tapasztalatait, erre nagy valószínűséggel szükség is lesz. Akkor pedig ugyanaz a helyzet áll elő, mint az előző rendszerrel: hosszú távon fenntarthatatlanná válik a költségvetés számára.

kinek jár szocpol 2013-évtől

A fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáskölcsöneinek állami támogatásáról szóló 134/5454. (VI. 23.) Korm. rendeletet 2013. Január 1-jétől lép hatályba. Bár a lakásépítési kedvezményt (hétköznapi nevén a szocpolt) már eltörölték, a tájékoztató szerint vannak, akik bizonyos feltételek teljesülése esetén mégis jogosultak lehetnek rá.

Lakásépítési kedvezmény utóbb született gyermek után

A kölcsönszerződés megkötését követően megszületett, vagy örökbefogadott gyermek után a lakás vásárlásához/építéséhez felvett lakáscélú kölcsön törlesztésére igényelhető utólagos kedvezmény. A támogatás a kölcsönszerződés megítélésekor érvényben lévő összeg lehet és csak a hitelből fennálló tartozás erejéig igényelhető. A gyermek születésekor az igénylők személyi és vagyoni feltételeinek meg kell felelnie a szocpol igénylésére vonatkozó kölcsönszerződés megkötésekor hatályban volt feltételeknek. Nem minősül lakáscélú kölcsönnek, ha a vásárlási/építési célú kölcsön egy másik kölcsönből korábban kiváltásra, kifizetésre került, tehát arra az utólagos lakásépítési kedvezmény összege nem kerülhet jóváírásra.

szocpol házvásárlásra 2013-tól

Fiatalok otthonteremtési támogatása használt lakás vásárláshoz (félszocpol)
Fiatalok otthonteremtési támogatására jogosultak a gyermeke(ke)t nevelő, 35 év alatti házastársak, legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak vagy egyedülálló személyek a használt, legalább komfortos lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, ha az ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, ill. vidéken a 8 millió forintot 2013-tól. A lakás vételára nem lehet több sem az illetékes önkormányzat jegyzője által kiadott értékbizonyítvány szerinti értéknél, sem a bank által megállapított forgalmi értéknél. A kedvezmény összege az első gyermek után négyszázötvenezer forint, a második gyermek után hétszázötvenezer forint, a harmadik gyermek után hétszázezer forint, a negyedik gyermek után négyszázezer forint, minden további gyermek esetében százezer forint, de nem haladhatja meg az adásvételi szerződés szerinti vételár 70%-át. A lakásépítési kedvezménynél leírt személyi feltételek a fiatalok otthonteremtési támogatására is megfelelően alkalmazandók. A fiatalok otthonteremtési támogatása személyi feltételeinek meglétét az igénylő lakóhelye szerinti települési önkormányzat jegyzője igazolja a bank részére.

Utóbb született gyermek utáni otthonteremtési támogatás útószocpol:
E támogatást igényelhetik a támogatást korábban született gyermekek után igénybe vevők a később született gyermek(ek) után is – az adásvételi szerződés időpontjában érvényben volt összegben – abban az esetben, ha bármely pénzintézetnél (bank) kölcsönszerződésük van. A támogatást ilyenkor a még fennálló (elsődlegesen a jelzáloglevél kamattámogatásos) kölcsön tőketörlesztésére lehet fordítani. A fiatalok otthonteremtési támogatása igénybevételének feltétele, hogy a támogatott személynek a támogatás folyósítását követő egy éven belül be kell mutatnia a bank számára:
a) az illetékhivatal által hozott, a támogatással vásárolt ingatlan visszterhes vagyonszerzési illetékelőlege kiszabásáról szóló határozatát, és
b) a lakcímet igazoló hatósági igazolványát, mely igazolja, hogy a támogatással vásárolt ingatlan a lakóhelye.
Lakásvásárlási kedvezmény használt lakás vásárlására (félszocpol)
Lakásvásárlási kedvezmény használt lakóingatlan megvásárlásához akkor igényelhető, amennyiben az igénylő három vagy több gyermeket tart el, és a 2001. augusztus elsején az igénylő vagy az együttköltöző eltartott gyermekeinek együttesen legalább 50 %-os tulajdonában lévő lakása értékesítésével, helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, legalább komfortos lakást vásárol.
Az értékesített lakás teljes vételárát a vásárlásra kell fordítani, csökkentve azt az értékesített lakást terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel. A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és az együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt. A kedvezmény összege az eladott lakóingatlan adásvételi szerződés szerinti eladási ára és a helyette vásárolt lakóingatlan adásvételi szerződés szerinti vételára közötti különbséget nem haladhatja meg.

A szocpol kedvezmény összege a lakásépítési kedvezményösszegének fele.
Egyéb eltartott családtagok után 30.000,- Ft.
Ugyanazon gyermek után csak egy közvetlen támogatás – vagy lakásépítési kedvezmény, vagy a fiatalok otthonteremtési támogatása- vehető igénybe.
Megelőlegező kölcsön (szocpol később születendő gyermekek után)
A fiatal házaspár az önerő növelése érdekében kérheti a kedvezményre jogosító feltételek fennállása esetén a Lakásépítési kedvezmény (szocpol) kölcsönként történő megelőlegezését. Fiatal a házaspár, ha a kölcsön- (adásvételi) szerződés megkötése időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét.
A támogatás kizárólag új lakás felépítésére, illetve az értékesítés céljára épített és építtetett lakás megvásárlására, és olyan új lakás megvásárlásához vehető igénybe, amelynek magánszemély tulajdonosa az ingatlan tekintetében eredeti szerzőnek minősül. A gyermektelen fiatal házaspár legfeljebb két születendő gyermek, egygyermekes fiatal házaspár további egy születendő gyermek vállalása esetén jogosult a megelőlegező kölcsön igénybevételére. A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt, mely egyben a megelőlegezés időtartama is, lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától, lakás építésénél a használatbavételi engedély kiadásának napjától kell számítani:
A MEGELŐLEGEZŐ SZOCPOL ÖSSZEGE:
Esetek: Megelőlegező kölcsön összege Megelőlegezési időszak

Gyermektelen fiatal házaspár egy gyermeket vállal 900.000 Ft - 4 év
Gyermektelen fiatal házaspár két gyermeket vállal 2.400.000 Ft - 8 év

A gyermekvállalásra vonatkozó határidő a terhesség időszakára egyszer meghosszabbodik, ha az igénylő házaspár a terhességet orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejáratáig a banknak igazolja. A gyermekvállalás teljesítéseként kell elfogadni az építtető, a vásárló örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermekét. A gyermekvállalás teljesítését, továbbá a megelőlegezés időtartama alatt bekövetkező házasságfelbontás tényét az igénylő házaspár az azt igazoló okmány kiállítását, illetve a bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő 60 napon belül köteles a megelőlegező szocpolt folyósító hitelintézetnek bemutatni.

Munkaviszony kell a szocpolhoz !

A kormány új otthonteremtési programjának részeként újra igényelhető az egyszeri vissza nem térítendő lakásépítési, -vásárlási támogatás. A Nemzetgazdasági Minisztérium új kereteket szabott, hogy kizárja a visszaélések lehetőségeit a szocpol-rendszerből. Csak gazdaságosan fenntartható, komfortos lakások építését kívánja támogatni, méghozzá úgy, hogy közben a gyermekvállalást és a munkavállalást is ösztönözze. Ez a szocpol csak új lakás építéséhez vagy vásárlásához igényelhető.

Az első gyermek után: 900 ezer forint, a második gyermek után 1 millió 500 ezer forint ( a két gyermekre együtt 2 millió 400 ezer forint), a harmadik gyermek után 1 millió 400 ezer (a három gyermekre együtt 3 millió 800 ezer forint), a negyedik gyermek után 800 ezer forint ( a négy gyermekre együtt 4 millió 600 ezer forint).

A lakásépítési illetve -vásárlási kedvezmény feltétele a munkaviszony. Minimálisan az egyik szülőnek legalább féléve bejelentett munkaviszonnyal kell rendelkeznie. Az új szocpolt nem csak házaspárok vehetik igénybe, mint a régit, hanem egyedülállók és élettársi közösségben élők is.

Mit jelent az új szocpolhoz szükséges "méltányolható" lakásigény?

A jogszabály méltányolható kategóriái: 1-2 személyre 1-3 szoba, 3 személyre 1,5 -3,5 szoba, 4 személyre 2-4 lakószoba.

Van-e költsége a szocpol felvételének 2013-tól?

Abban az esetben, ha a támogatott személy nem vesz fel lakáscélú kölcsönt a támogatást folyósító hitelintézettől. A szocpolra való jogosultság elbírálásáért a támogatási összeg 1,5 százalékát, de legfeljebb 30 ezer forintot kérhetnek. Ez a díj nincs, ha a támogatott lakáscélú kölcsönt is vesz fel ugyanott. Az új szocpol magasabb életkort enged, mint a régi: korábban 35, most a 40 év alattiak minősülnek fiatalnak, akik igényelhetik ezt a támogatást.

Szocpol 2013 - az energiabesorolás : B

Az szocpol igénylőnek a vásárolni kívánt lakás „B” (követelménynél jobb) vagy annál kedvezőbb energetikai minősítési osztályát igazoló hatályos energetikai tanúsítványt a hitelintézetnél be kell mutatnia, illetve lakás építése esetén a hitelintézethez be kell nyújtania az energetikai számítást a tervezett lakás várható energetikai minősítési osztályról, amely ugyancsak „B” (követelménynél jobb) vagy annál kedvezőbb energetikai minősítési osztályú lehet. Amennyiben a felépült lakás energiatanúsítványában szereplő energetikai minősítési osztály nem éri el a „B” (követelménynél jobb) vagy annál kedvezőbb energetikai minősítési osztályt, akkor a támogatott személy a már 2013 -ra folyósított támogatást az igénybevétel napjától esedékes, a Ptk. 232. § (3) bekezdése szerint számított kamatokkal együtt – a használatbavételi engedély kiadásától számított 30 napon belül – köteles a hitelintézeten keresztül visszafizetni. Új lakás építése esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról, a támogatott személynek a saját nevére kiállított számlákat be kell mutatnia. Amennyiben az új lakás építése során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, úgy ezeknek az építőipari kivitelezési tevékenység felelős műszaki vezetője által írásban igazolt értékéig a számla benyújtási kötelezettség csökkenthető. E csökkentés mértéke nem haladhatja meg a számlával igazolandó bekerülési költség 20 százalékát.

Mérethatár

A jogszabály szerint épített vagy vásárolt lakás hasznos alapterülete nem haladhatja meg a 160 m2-t.

Tudnivalók a Szocpol 2013-as változásairól

Vissza nem térítendő állami támogatás vehető igénybe a Magyarország területén :

- építési engedéllyel rendelkező új lakás építéséhez, illetve

- használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás vásárlásához.

A támogatás azonban csak abban az esetben vehető igénybe, ha építés esetén az általános forgalmi adó nélkül, a lakóépület teljes nettó alapterületére számított, egy négyzetméterre jutó bekerülési költség vagy vásárlás esetén áfa és telekár nélkül meghatározott, a lakás teljes nettó alapterületére számított, egy négyzetméterre jutó vételár nem haladja meg a 300 ezer forintot, alacsony energiafogyasztású lakás esetében a 350 ezer forintot.

Gyermekhez kötött

Támogatás 2 gyermektől jár 2013 évre is. Lakásépítési támogatást közös háztartásban élő, eltartott és a felépített vagy megvásárolt új lakásba vele együtt beköltöző vér szerinti és örökbe fogadott gyermek után, vagy gyámság alatt álló, legalább egy éve az igénylővel együtt élő és általa eltartott gyermek után kaphatunk. Emellett egy fiatal házaspár – a meglévő gyermekei számától függetlenül – legfeljebb két születendő gyermek vállalása esetén kaphat támogatás. A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek esetén 8 év. A határidőt új lakás építésénél a használatbavételi engedély kiadásának napjától, új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától kell számítani. (Fiatal házaspárnak egyébként az számít, akik közül a lakásépítési támogatás iránti kérelem (szocpol) benyújtásának időpontjában egyik fél sem töltötte be a 40. életévét.)

Szocpol-2013 : Szociálpolitikai támogatás 2013

Mi az a szocpol (lakásépítési támogatás)?

A lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény az eltartott, közös háztartásban élõ gyermekek és egyéb eltartott családtagok után járó vissza nem térítendő állami juttatás. A gyermekek "meglétét" az állandó lakóhely szerinti önkormányzat jegyzője igazolhatja a bank felé.

A kedvezmény az igénylővel közös háztartásban élő és vele együtt költöző gyermekek után jár. Legalábbis ez a főszabály, és a családok többsége csak a gyermekeket veszi számba. Szintén jár kedvezmény (ha kisebb is) más eltartott családtagok után.

A kedvezmény a következő célokra használható:
-lakás/ház építése
-új lakás vásárlása

Nem tekinthető új lakás építésnek a családi ház vagy ikerház tetőterének beépítése akkor sem, ha ezáltal a tetőtérben teljesen önálló lakást alakítanak ki. A társasházi tetőterek beépítése, valamint családi házak, ikerházak emeletráépítése azonban olyan új lakásnak minősül, amelynek létrehozásához igényelhető lakásépítési kedvezmény.

Kinek jár a szocpol 2013-évtől és milyen feltételek mellett kaphatják ?

A kedvezményt nagykorú magyar állampolgár, valamint a 16. életévét betöltött, tartós nevelésbe vett kiskorú magyar állampolgár veheti igénybe a vele közös háztartásban élő, általa eltartott és a felépített, illetőleg megvásárolt lakásba vele együtt beköltöző gyermeke és más eltartott családtagja után 2013-ban. A támogatott célok között szerepel:
új lakás felépítése, a családi vagy ikerház emeletráépítésnek minősülő tetőtérbeépítés
Az értékesítés céljára újonnan felépített vagy felépíttetett lakás megvásárlása
Olyan építési munkák, amelyek eredményeképpen 50%-ot elérő arányban az igénylő tulajdonában lévő lakása az épület alapterületének növelésével legalább egy lakószobával bővül (kettő vagy több gyermeket eltartó építtető esetében ideértve az új lakás építésének nem minősülő tetőtér-beépítést is - a kedvezmény fele mértékével)
Használt lakás vásárlása (cseréje), ha az igénylő három vagy több gyermeket tart el és a 2001. augusztus 1-jén már legalább 50%-ban tulajdonában lévő lakását értékesíti és helyette nagyobb hasznos alapterületű, legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakást vásárol. Az értékesített lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra kell fordítani. A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt, illetve az értékesített lakás teljes vételárát a vásárlásra kell fordítani. A lakásépítési kedvezmény mértéke ez esetben szintén a lakásépítési kedvezmény összegének a fele.

A támogatás összege:

• első gyermek után: 900.000 Ft

• második gyermek után: 1.500.000 Ft

• harmadik gyermek után: 1.400.000 Ft

• negyedik gyermek után: 800.000 Ft

• minden további gyermek után: 200.000 Ft

Otthonteremtési támogatás 2013

Fiatalok otthonteremtési támogatására jogosultak a gyermeke(ke)t nevelő, 35 év alatti házastársak, legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak vagy egyedülálló személyek a használt, legalább komfortos lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, amennyiben az ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, vidéken a 8 millió forintot.
A lakás vételára nem lehet több sem az illetékes önkormányzat jegyzője által kiadott értékbizonyítvány szerinti értéknél, sem a hitelintézet által megállapított forgalmi értéknél.

első gyermek után: 450.000 Ft
második gyermek után: 750.000 Ft
harmadik gyermek után: 700.000 Ft
negyedik gyermek után: 400.000 Ft
minden további gyermek után: 100.000 Ft

A fiatalok otthonteremtési támogatásának összege megegyezik a fenti táblázatban szereplő kedvezménnyel, de nem haladhatja meg az adásvételi szerződés szerinti vételár 70%-át.
E támogatást igényelhetik a támogatást korábban született gyermekek után igénybe vevők a később született gyermek(ek) után is - az adásvételi szerződés keltének időpontjában érvényben volt összegben - abban az esetben, ha kölcsönszerződésük van. Az igénybe vett támogatást csak a még fennálló - elsődlegesen a jelzáloglevél kamattámogatott - kölcsön tőketörlesztésére lehet fordítani. Lakásépítési kedvezményt (ismertebb nevén "szocpol") az a nagykorú, magyar állampolgár igényelhet, akinek (illetve aki házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjának) nincsen másik lakástulajdona, vagy állandó használati joga, bérleti jogviszonya és a kedvezményt a saját, méltányolható lakásigénye kielégítésére fordítja. (Lakástulajdonnak tekintendő a gazdasági társaság tagja által a társaság részére apportként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi, illetve fennmaradási engedélyben meghatározott céltól, illetve a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás is.)